黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院关于拍卖哈尔滨市南岗区发展大道与高铁南街交角以北爱达晶品4栋2单元16层1603的公告
哈尔滨市南岗区人民法院将于2024年6月28日10时至2024年6月29日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0451/12），现公告如下：
一、拍卖标的：哈尔滨市南岗区发展大道与高铁南街交角以北爱达晶品4栋2单元16层1603（参考建筑面积：117.66平方米）。
起拍价：994817.85元，保证金：18万元，增价幅度：5000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（节假日休息）接受咨询，预约看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
1、本次拍卖标的所在小区目前暂不能办理不动产权登记，拍卖成交后本院仅负责出具拍卖成交确认书、裁定书、协助执行通知书；待具备产权登记条件后，买受人凭成交手续自行至不动产管理部门办理不动产权登记取得产权证照，有关不动产权登记办理具体时间问题，竞买人自行向相关部门咨询，调查了解并承担现有或潜在的竞买风险。
2.拍卖标的为新建市场化商品房，以现状进行拍卖，产权登记面积以不动产登记管理部门最终核定为准，本院对此不做担保，若产生面积差异买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍卖成交价格及成交结果。
3.标的房屋的水、电、燃气、取暖开通及进户手续等由买受人自行办理并解决可能存在的欠费，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，拍卖成交款不含本条涉及钱款。
竞买人需认真阅读上述条款，参与竞拍者视为知情并认可接受。
六、标的物权属登记手续由买受人自行办理，本次拍卖起拍价不包含办理权属登记的其他费用，办理权属登记费用以实际发生为准，具体税费情况请自行到当地有关部门咨询。因网络司法拍卖本身形成的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、城市维护建设税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体依法承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前7日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次拍卖已通知当事人及权利人；因当事人、权利人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。本标的物优先购买权人：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖成交余款须在拍卖成交后10日内缴纳，可通过下列方式：
1、持银行卡到银行柜台办理汇款业务，并将转帐凭证原件提交至法院。
（户名：哈尔滨市南岗区人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨西桥支行营业室，账号：6228400176668501567）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告其他未尽事宜，请向本院咨询。
咨询、预约看样电话：0451-82723204、15114605156
哈尔滨市南岗区人民法院监督举报电话：0451-827271975
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
哈尔滨市南岗区人民法院
二〇二四年五月二十八日
拍卖须知
哈尔滨市南岗区人民法院将于2024年6月28日10时至2024年6月29日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0451/12），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：哈尔滨市南岗区发展大道与高铁南街交角以北爱达晶品4栋2单元16层1603（参考建筑面积：117.66平方米）。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。产权建筑面积以权属办理登记时主管登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托他人代为竞买的，须在竞价程序开始前向哈尔滨市南岗区人民法院提供并办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到哈尔滨市南岗区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖程序开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应数额保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
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十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后买受人应在自拍卖成交时间起10日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在尾款缴纳完成后（凭付款凭证及相关身份材料）到哈尔滨市南岗区人民法院（地址:哈尔滨市南岗区大成街22号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、持银行卡到银行柜台办理汇款业务，并将转帐凭证原件提交至法院。（户名：哈尔滨市南岗区人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨西桥支行营业室，账号：6228400176668501567）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担。房屋的水、电、燃气、取暖开通及进户手续等由买受人自行办理并解决可能存在的欠费，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，拍卖成交款不含本条涉及钱款。能否办理产权登记手续及办理的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作权属登记的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
哈尔滨市南岗区人民法院举报监督电话：0451-82721975
淘宝技术咨询：400-822-2870
哈尔滨市南岗区人民法院
二〇二四年五月二十八日
