【4月二手房市场报告】“金三银四”楼市表现理性 “房贷荒”效应或将持续

楼市综述：2014年4月21日–2014年4月27日，“金三银四”楼市表现理性 “房贷荒”效应或将持续。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周10升16降，共有15个城市环比涨跌幅在1%内，环比为下降的城市数目比上周略有增加，整体价格仍表现坚挺。

“房贷荒”从2013年下半年延续至今，且依然没有放松的迹象，一方面是房贷金融的持续紧缩所造成的刚需人群购买能力的下降，另一方面是近期，以杭州为代表的“长三角”区域新房房价出现不同程度的降价，对的二手房市场也势必带来了一定程度的影响，“金三银四”本为楼市传统旺季，但今年的市场成交量表现理性，虽然房价尚未出现明显的降价潮，但卖家议价空间加大，尤其是一些着急出售的卖家，降价诚意颇高。本周北京、苏州、成都、南京、杭州、天津等部分城市成交量环比上周均为上涨，且涨幅较明显，但同比往年成色欠佳。预计短期内市场或将延续由“房贷荒”引发的平稳态势。

4月第四周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：北京房产评估网】

（单位：元/平方米）

北京 楼市“银四”初现 京二手房成交量上升18.73%

2014年4月21日-2014年4月27日，北京二手房市场成交量涨价稳。据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39751元/平米，环比上升0.23%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2421套，其中二手房住宅成交量累计为1987套。二手房成交量较前一周上升18.73%，二手房市场总体呈现量涨价稳的趋势。

二手房市场在经过了月初的低迷之后，终于在中下旬出现起色。随着市场的逐步回暖，二手房成交量上周出现环比上涨局面，二手房销售出现一段小高潮。但今年的4月市场明显平淡很多，购房者两极分化情形明显：投资者中，观望的人增多了；有刚性需求的，开始购房了。有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头，不再强势，使二手房市场议价空间增大。

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上海 沪二手房挂牌价涨至28215元/平 保利西子湾行情火热

房天下评估网数据监控显示，2014年4月21日-4月27日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28215元/平方米，环比上周上涨0.50%，全市18个区县，14个二手房挂牌均价上涨，4个下跌。上海市二手房挂牌量小幅下滑，挂牌套数为117623套，环比下降1.39%，挂牌套数减少1660套。

4月市场主要表现为：不少房东对于价格寸步不让，能作出3%-5%的议价已实属不易；购房者方面却普遍看跌后市，坐等降价时机再出手，买卖双方的心理拉锯战在短期内难以迅速打破，市场胶着可能会延续较长一段时间。业内人士表示，如果后市无法打破僵持，成交量不能有效提升的话，房价下行压力或将逐渐显现。

深圳 深二手房成交缓慢回升 南山挂牌价首次破3.5万

2014年4月14日-4月20日，本 圳二手房成交1541套，成交面积149424平方米。本 圳二手住宅成交套数1309套，成交面积为109173平方米。本周全市二手住宅挂牌价格26690元/平方米，环比上周上涨15元/平方米，涨幅为0.06%。

广州 无惧“崩盘论”广州挂牌价微升0.92%

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月14日-4月20日，广州全市二手住宅挂牌均价为19213元/平方米，环比上升175元/平方米，升幅为0.92%。区县方面，本周各区5涨6跌。其中，涨幅的是黄埔区，环比上涨2.66%，其挂牌均价为16801元/平方米；环比下跌的是南沙区，跌幅为2.95%，其挂牌均价为9868元/平方米。

上周，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络，文中指出楼市旺季不旺、业主抛售等证据。一时间拐点崩盘论再度甚嚣尘上，政策松绑说也传得沸沸 。姑且不论楼市是否已经到了拐点，但不可忽视的是一手楼市确实出现降价潮，一手楼市的降价也将给二手房楼市带来一定的影响。不过也有媒体表示这些现象不是楼市暴跌现象的预示，只是增长速度减慢，也就是说楼市已经步入理性回归的通道。目前广州还没有出现大幅降价的情况，上周挂牌均价也维持在一个稳定的水平上，从这方面来看，似乎第二种说法更可信。

苏州 四月末苏州二手房市场现回暖迹象 周成交量猛增

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月14日-2014年4月20日，苏州二手房（住宅类）共成交771套，环比上周上涨21.61%， 成交总面积为75129.81平米，环比上周上涨19.44%。本周二手房非住宅类共成交43套，成交面积为5031.91平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12873元/平米，环比上周下降1.88%。

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银四”发力 成都二手房上周成交1157套

据房天下数据监控中心数据显示，2014年4月14日-2014年4月20日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1157套，环比上涨32.23%；成交面积为10.05万平米，环比上涨28.35%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9440元/平米，环比上周上涨0.11%。

南京 宁二手房“价量齐升”挂牌均价环比涨0.25%

2014年4月14日-2014年4月20日，南京二手房市场“价量齐升”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16567元/平米，环比前一周上涨0.25%。本周南京二手房总成交量1454套，环比前一周995套上涨46.13%；二手房住宅成交量1391套，环比前一周960套上涨44.90%。

杭州二手房周成交量677套 环比上周上涨21.11%

2014年4月份第三周：4月14日-4月20日，杭州市二手房共成交677套，环比上周上涨21.11%；成交面积63907平米，环比上周上涨39.68%。其中，住宅成交量622套，环比上涨21.48%。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20520元/平米，与前一周20564元/平米均价相比，环比下降0.21%。

天津 开发商呼吁放松限购 二手房成交量涨17.5%迎良机

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月14日—4月20日（共5个交易日），天津二手房市场“量价齐涨”。本周天津二手房共成交1530套，环比上周增加228套，环比涨幅为17.51%，日均成交量为306套。本周天津二手房成交均价为9062元/平米，环比上一周上涨34元/平米，涨幅为0.38%。此外，本周天津二手房挂牌均价为17257元/平米，环比上周下降34元/平米，降幅为0.2%。

武汉 房价面临降温考验 二手房挂牌均价下跌1.06%

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月14日-4月20日，武汉二手房住宅挂牌均价为9551元/平方米，环比下跌1.06%，比去年同期上涨了7.88%。二手房的总挂牌量为212835套，环比上涨3.54%。

重庆 观望态势未被打破 渝二手房均价稳中有升

2014年4月第3周（2014年04月14日-2014年04月20日）据房天下重庆二手房网数据显示，进入四月下旬，重庆二手房均价呈区间震荡的态势，但价格开始走高，本周均价约7698元/㎡，较上周上涨88元/㎡，环比上涨约1.16%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价涨跌参半，同上周相似，四涨五跌。其中，大渡口区和北碚区二手房挂牌均价环比跌幅，跌幅约3.36%和1.17%。涨幅方面，渝北区二手房本周挂牌均价达到2013年年末水平，均价约8025元/㎡，环比涨幅约3.75%。

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