哈尔滨楼市逐渐回暖 “金九银十”卖房1.2万套

今年以来，随着连续降息以及多项楼市政策陆续出台，受各种利好政策影响，哈尔滨市房地产市场需求得到有效释放，逐渐走出2014年销售低谷，楼市趋于回暖。从网签数据上看，今年1 -10月哈市新建商品住宅网签49351套，同比增长22.7%；二手住宅网签45035套，同比增长16.2%。

记者从国家统计局哈尔滨调查队获得的数据显示，今年“金九银十”期间哈市新建商品住宅销量比去年明显增长。9月份销售6392套，同比增长15.8%，10月份销售5806套，同比增长16.4%，但均低于今年销售量高的6月份。

分析人士指出，开发商在这段期间改变营销策略，加大促销力度以迎合传统营销旺季的市场观念，在此期间采取“以价换量、低价跑量”的营销策略，“金九银十”的市场呈现“量升价不涨”的态势。今年1-9月我市新建商品住宅平均价格为7079元/平米，比上年同期下降2.4%。

从总体上看，今年1-9月，哈市二手住宅价格指数总体处于平稳趋势，4月份达到低点后，5月份开始逐渐回暖，趋势同新建商品住宅价格走势基本同步。据某房地产中介信息部经理介绍，由于二手住宅受年限、地段类型、区位等影响，造成销量和价格冷热不均。中心城区、配套成熟区域、等价格高，销售量也高，有的甚至一房难求；相反位置相对偏远，配套设施不全的楼盘有的时候挂牌几个月也无人问津。

对于未来哈尔滨楼市走向，有专业人士指出，根据目前房地产整体形势分析，供过于求的基本格局已经形成，短期内难以有实质性改变。在一段时期内房地产价格走势还是以平稳为主，会有小幅上扬，短期内不会有大幅波动。二手住宅两极化会越来越明显，住宅销售价格还将处于平稳区间。

名词解释：网签

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

冰城楼市为啥回暖？

“下调二套房首付”等利好政策促进了更多改善型刚需购房者积极入市，并且公积金人群购房比例增加。

一方面，以前受政策限制没有买房意向，随着新政出台这部分公积金人群成为潜在客户，买房兴趣浓厚；另一方面，外地公积金政策放宽后，越来越多哈市以外公积金人群置业购房，一定程度上活跃了冰城楼市。

未来楼市啥走向？

松北区一大型开发连锁企业经理介绍，哈市在一段时期内房地产价格走势还是以平稳为主，会有小幅上扬，短期内不会有大幅波动。许多业内人士认为，根据目前房地产整体形势分析，供过于求的基本格局已经形成，短期内难以有实质性改变。从数据分析来看，不论是价格还是销量，二手住宅受地点等因素影响，贵的会越贵，便宜的会越便宜。

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